怡保公寓单位过剩了？霹州公寓、组屋等分层式房屋产业，截至2018年第3季度，所推介的9677单位中，有4688间滞销，怡保市政厅范围就占3039间。

《》记者剖析产业服务与估价局（JPPH）旗下的滞销产业搜索系统（UPESM）数据显示，怡保推介的分层房屋单位有5170间，滞销率达58.78%，滞销产值8亿3486万7132令吉。

上述数据涵盖已建竣、建设中及未动工的已推介分层房屋单位，显示怡保地区仍以地面房屋产业为主要需求，所推介4364地面房屋单位中，仅1402单位或32.17%滞销，滞销产值6亿2103万1528令吉。

数据显示，怡保总共推介房屋单位9534间，滞销4441间，滞销率46.58%，略比霹州总体滞销率47.61%低，不过分层房屋滞销量占三分之二。

虽然怡保区已建竣的1524分层房屋单位中，仅341单位或22.37%滞销，但据记者观察，市内许多公寓单位似乎仍然空置，尤其早前3项一马房屋计划至今少有单位夜间开亮室内灯火。

此情况显示怡保公寓单位倾向过剩，导致后续产业发展项目的滞销率提高，有些公寓项目开放预订后，因订购率不理想而宣布取消并退还订金。

霹1.4万单位滞销

霹州总共推介3万零58房屋单位，有1万4312单位滞销，包含已建竣单位3612间，建设中单位1万562间、未动工单位138间，滞销总值高达41亿8319万3979令吉。

虽然霹州地面房屋产业仍是市场主流，惟分层房屋产业滞销率与它旗鼓相当，地面房屋推介2万381间，滞销9624间，即47.22%；公寓、组屋等分层房屋则推介9677间，滞销4688间，即48.44%。

已建竣的房屋单位中，吉辇县议会推介1279间，却有1107间滞销，滞销率达86.55%，滞销产值达2亿7538万300令吉，乃完工单位滞销量最多、比率最高的县属。

曼绒量多比怡保好卖

建设中的房屋中，怡保受到分层单位的影响，推介的5570单位中有3388间滞销，滞销量最高、滞销率达60.83%；反观曼绒县议会范围，推介7865单位有3306间滞销，滞销率42.03%，量多却比怡保好卖。

纵观市县数据，滞销率较高的市县还有高乌（90.63%）、江沙（86.58%）、吉辇（84.47%）。

邱文传：半数属一马房屋
应降价抛售解决滞销

马来西亚房地产商公会霹雳分会主席邱文传受询指出，怡保区滞销的分层房屋产业有半数是一马房屋计划（PR1MA）单位，惟解铃仍需系铃人。

他解释，PR1MA计划由中央政府推动，任何销售所得款项也将流入国库，除非中央政府愿意降价抛售，否则难以刺激相关房屋销售。

“由于计划是中央政府主导，州政府也无法解决PR1MA滞销问题。据悉，中央政府尚欠部分PR1MA项目的建造费，导致一些发展商的资金被扣押。”

须留意房屋数据

邱文传说，发展商推介房屋项目时，就需自己承担滞销的风险，故公会常提醒会员要留意房屋数据，以作出较有利可图的策划。

“房屋部有在收集产业数据，当他们察觉滞销情况严重时，如吉隆坡公寓过剩，就会限制类似项目的批准。”

询及政府豁免房屋印花税措施是否振兴房地产业绩，他说，由于相关措施尚未通过宪报，未实行，暂看不到置业者剧增的趋势。

他认为，尽管财政部所宣布的政策将带来一定的推动力，也有许多发展商给予10%优惠，但截至目前未看到起色，而且房屋能否销出，主要看银行贷款这关。

独家报道：司徒哲阳